Objektbetreuung und Kontrollgänge in Verden
Ein Ansprechpartner, feste Termine, monatlicher Leistungsnachweis. Kontrolliert wird nach fester Liste — Außenanlagen, Technik, Beleuchtung, Entwässerung — und nicht nach Tagesform.
- Fester Turnus
- Monatlicher Leistungsnachweis
- Ein Ansprechpartner
- Ausgebildeter Mechatroniker
Leistungsumfang
Was genau
- Regelmäßige Sichtkontrolle von Gebäude, Außenanlage und Gemeinschaftsflächen
- Kehren der Zugangswege, Kontrolle und Reinigung des Müllplatzes, Bereitstellung der Tonnen
- Kontrolle der Beleuchtung, Wechsel von Leuchtmitteln in zugänglicher Höhe
- Ablesen von Zählern und Weitergabe der Werte
- Kontrolle von Dachrinnen, Fallrohren und Entwässerungsrinnen auf Verstopfung
- Sichtprüfung auf Feuchteschäden, lose Bauteile, Risse und Frostschäden
- Pflege der Außenanlagen im vereinbarten Turnus
- Meldung festgestellter Mängel mit Foto und kurzer Einschätzung, was sie kosten, wenn man sie liegen lässt
- Monatlicher Leistungsnachweis mit Datum, Leistung und Zeitaufwand
Für welche Objekte
Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, WEG-Objekte und Gewerbeobjekte in Verden und Umgebung — vom Einzelobjekt bis zum Bestand mit mehreren Adressen. Für Privateigentümer auch als Urlaubs- und Abwesenheitsbetreuung eines Einfamilienhauses.
Wie ich kalkuliere
Jede Leistung wird nach Zeit kalkuliert, nicht nach laufendem Meter oder Quadratmeter. Der Grund ist einfach: Dieselbe Hecke kostet über Rasen etwa die Hälfte dessen, was sie über Kies kostet, weil das Schnittgut dort einzeln aufgenommen werden muss. Preise pro Meter ignorieren genau die Faktoren, die den Aufwand bestimmen — und führen zu Nachforderungen.
Nach der Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot innerhalb von 72 Stunden. Darin steht der Leistungsumfang mit Maßen und Zielzustand, die Entsorgung und ausdrücklich auch, was nicht enthalten ist. Im ausgewiesenen Betrag ist gemäß § 19 UStG keine Umsatzsteuer enthalten.
Abgrenzung
Was nicht enthalten ist
- Hausverwaltertätigkeiten im Rechtssinn — Abrechnungen, Mietverträge, Eigentümerversammlungen
- Schlüsselverwaltung ohne gesonderte Vereinbarung
- Technische Prüfungen, die einem Sachverständigen vorbehalten sind: Aufzug, Brandschutz, Elektroprüfung nach DGUV V3
Zur Abgrenzung: Ich stelle fest und melde — bewerte aber nicht, was einem Sachverständigen vorbehalten ist. Wenn eine Prüfung fällig ist oder ein Schaden über die Sichtprüfung hinausgeht, benenne ich den passenden Fachbetrieb und begleite die Ausführung auf Wunsch vor Ort.
Anfrage
Anfrage für Objektbetreuung
Objektart, Turnus und die gewünschten Leistungen — daraus wird ein Angebot mit festem Monatspreis.
Sie sind Hausverwaltung oder Gewerbe? Zum kürzeren Formular für Verwaltungen
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Wie oft kommen Sie?
Nach vereinbartem Turnus — üblich sind wöchentlich für Sichtkontrolle und Zugangswege, 14-täglich für Rasenmahd in der Saison, monatlich für Technik und Ablesungen. Der Turnus steht im Vertrag, und der Leistungsnachweis zeigt, dass er eingehalten wurde.
Was passiert, wenn Sie einen Schaden entdecken?
Ich melde ihn am selben Tag mit Foto und kurzer Einschätzung. Kleine Sachen erledige ich direkt, wenn sie im vereinbarten Rahmen liegen. Alles Größere geht als Meldung an Sie, mit einem Vorschlag, was zu tun ist und wie eilig es ist.
Arbeiten Sie mit Subunternehmern?
Nein. Bei mir kommt immer dieselbe Person auf das Objekt. Für zulassungspflichtige Gewerke vermittle ich Fachbetriebe — die führen ihre Arbeit in eigenem Namen aus, ich koordiniere und kontrolliere vor Ort.
Bekomme ich einen Nachweis über die erbrachten Leistungen?
Ja, monatlich als PDF, mit Datum, Leistung und Zeitaufwand je Objekt. Für Verwaltungen ist das die Grundlage der Weiterbelastung an die Eigentümerschaft, für Privateigentümer die Kontrolle, wofür gezahlt wurde.
Passt dazu
- Reinigung — Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen im selben Turnus
- Kleinreparaturen — was bei einem Kontrollgang gleich miterledigt wird
- Für Hausverwaltungen — Leistungskatalog nach Turnus
- Hausmeisterservice in Verden — Ortsteile und Anfahrtszeiten
Erzählen Sie mir von Ihrem Objekt.
Ich melde mich innerhalb von 48 Stunden — bei Anfragen mit Fotos und Maßen meist noch am selben Tag.
Telefon
01578 1057754Werktags, meist zwischen 8 und 18 Uhr. Wenn ich auf einem Objekt bin, rufe ich zurück.