Objektbetreuung für Hausverwaltungen in Verden und Umgebung

Sie verwalten die Objekte, ich betreue sie vor Ort. Feste Bezugsperson statt wechselnder Subunternehmer, kurze Wege, dokumentierte Leistung. Für laufende Betreuung, einmalige Einsätze und als verlässliche Vertretung, wenn Ihr Partner ausfällt oder ausgelastet ist.

Objektbegehung vereinbaren 01578 1057754 anrufen

Angemeldetes Gewerbe
Betriebshaftpflichtversichert
Ausgebildeter Mechatroniker
Monatlicher Leistungsnachweis

Der übliche Einstieg

Sie haben schon jemanden?

Das ist der Normalfall — und kein Grund, nicht zu sprechen. Ich übernehme Vertretungen bei Urlaub und Krankheit, Überlauf bei Auslastung und kurzfristige Einsätze, die sonst liegen bleiben. Objektkenntnis entsteht dabei ganz nebenbei, ohne dass Sie etwas umstellen müssen.

1 · Betreute Objektarten

Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
WEG-Objekte
Gewerbeobjekte
Außenanlagen und Parkplatzflächen

Objektgrößen von der einzelnen Liegenschaft bis zum Bestand mit mehreren Adressen.

2 · Leistungskatalog nach Turnus

Leistungen nach Turnus
Turnus	Leistungen
wöchentlich	Sichtkontrolle, Kehren der Zugangswege, Müllplatzkontrolle
14-täglich	Rasenmahd in der Saison, Leerung der Papierkörbe
monatlich	Kontrolle von Technik und Beleuchtung, Zählerablesungen
jährlich / saisonal	Heckenschnitt, Laubbeseitigung, Winterdienstbereitstellung
auf Abruf	Kleinreparaturen, Sonderreinigungen, Entrümpelung

3 · Winterdienst

Räum- und Streupflicht auf den vertraglich bezeichneten Flächen. Die Zeitfenster richten sich nach der Satzung der jeweiligen Gemeinde und werden im Vertrag benannt.

Jeder Einsatz wird protokolliert mit Datum, Uhrzeit, Witterungslage und Streumittel. Das Protokoll übermittle ich monatlich — im Streitfall ist es Ihr Nachweis.

Einzelheiten zum Winterdienst

4 · Reaktionszeiten

Regelbetrieb nach vereinbartem Turnus. Störungsmeldungen bearbeite ich erfahrungsgemäß innerhalb von 24 bis 48 Stunden vor Ort.

Diese Angabe ist ein Erfahrungswert aus dem laufenden Betrieb, keine zugesagte Frist. Eine zugesagte Frist wäre eine vertragliche Pflicht — verbindliche Reaktionszeiten lege ich mit Ihnen im Vertrag fest, abgestimmt auf Ihr Objekt.

Nachweise, Dokumentation, Kapazität

5 · Vertretungsregelung

Für Urlaub und Krankheit stimme ich derzeit eine feste Vertretung mit einem Kollegenbetrieb ab. Solange das nicht schriftlich steht, behaupte ich es hier nicht. Fragen Sie mich im Gespräch danach — ich sage Ihnen den aktuellen Stand.

6 · Versicherung

Eine Betriebshaftpflichtversicherung besteht. Deckungssumme auf Anfrage. Den Nachweis lege ich vor, bevor der erste Einsatz stattfindet.

Zur Winterdienst-Deckung: Ob die bestehende Police den Winterdienst mit Übertragung der Räum- und Streupflicht einschließt, kläre ich schriftlich mit dem Versicherer, bevor ein solcher Vertrag zustande kommt. Ohne diese Bestätigung übernehme ich die Verkehrssicherungspflicht nicht.

7 · Dokumentation und Abrechnung

Monatlicher Leistungsnachweis mit Datum, Leistung und Zeitaufwand je Objekt
Fotodokumentation bei Bedarf, insbesondere vor und nach Saisonarbeiten
Rechnung digital als PDF, mit getrennt ausgewiesenen Arbeits- und Materialkosten
Steuernummer 48/129/07984 und der Hinweis nach § 19 UStG stehen auf jeder Rechnung

8 · Kapazität

Aktuell Aufnahme von 2 weiteren Objekten pro Quartal.

Ich nehme nur so viele Objekte an, wie ich selbst betreuen kann. Das ist der Grund, warum bei mir kein Subunternehmer vor Ihrer Tür steht.

9 · Muster-Leistungsverzeichnis

Ein Muster-Leistungsverzeichnis mit Turnus, Flächenbezug und Abgrenzung stelle ich auf Anfrage zur Verfügung. Rufen Sie an oder nutzen Sie das Formular unten.